第一节 认识“市场”（3）（2/2）

产事业有什么影响？首先需要确定，这一变化影响的是供给方，它直接提高了地产商的开发成本。开发成本的增加导致房屋的长期供给减少(住房的供给在短期一般很难变化，因为住房开发的周期比较长)，与原有的住房市场均衡价格下的交易量相比，供给减少意味着住房的短缺，于是消费者不得不为了短缺的住房而竞争，这就抬高了住房的价格，但是总的说来，由于需求没有变化，价格升高的必然后果是交易量下降。所以政府的土地实行拍卖政策对房地产市场长期的影响是住房价格上升，住房的交易量下降。

    如果前面讲到的几种变化混在一起，相伴发生，对房地产市场影响又如何呢？这种影响的分析，无非是把上述两种分析的结果叠加在一起。可以确定的是：需求增加导致住房价格上升，供给减少导致住房价格上升，所以几种变化叠在一起对住房价格的影响是正向的——提高了价格。但对交易量则存在相反的作用力，需求增加导致交易量增加，供给减少导致交易量下降，几种变化叠加之后的最终效果究竟是交易量增加还是交易量萎缩，需要看这一正一反两种力量孰大孰小。

    这里我们不再罗列其他各种情况的分析。各种情形穷举不尽。只要按照前面讲到的三步法，就能举一反三地进行分析：

    (1)确认经济中变化影响的是需求方还是供给方；

    (2)这种影响是正向的还是负向的；

    (3)与原先的均衡价格下的交易量相比，将出现短缺还是过剩，由此可判断价格的变化，以及交易量的变化。

    如果同时出现多种变化，只需把每种变化的分析叠加在一起即可。